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"상한제 시행전, 신축 사자"···강남4구·마용성, 상승 확대

입력 2019.11.07. 14:00
서울 아파트값 0.09%↑…전주 상승률 유지
상한제 타깃 예고지역 상승폭 확대 '기현상'
"신축 수요쏠림…매물부족에 신고가 경신 지속"
이사철 마무리에 수도권 전셋값 상승세 주춤
지방 아파트 시장 보합권…대전은 과열 우려
【서울=뉴시스】

【서울=뉴시스】이인준 기자 = 민간택지 분양가 상한제 적용 지역 선정이 임박하자, 강남4구(강남·서초·송파·강동구)와 마·용·성(마포·용산·성동구) 지역의 신축(지은 지 5년 이하)을 중심으로 아파트값 오름폭이 확대됐다.

7일 한국감정원의 '주간 아파트 가격동향' 자료에 따르면, 11월 첫째 주(4일 기준) 서울 아파트값은 0.09% 상승해 전주와 동일한 상승률을 기록했다. 서울 아파트값은 지난 7월 이후 19주 연속 오름세다. 이번 조사에는 지난 6일 발표된 서울 27개 동 민간택지 분양가상한제 적용과 부산·경기 일부지역 조정대상지역 해제 등은 반영되지 않았다.

감정원은 분양가 상한제, 부동산거래 합동조사 및 자금조달계획서 점검 강화 등 정부 규제 기조로 매수심리는 다소 위축됐으나 ▲저금리에 따른 유동성 ▲신축 대단지 선호현상 ▲상대적 저평가 단지 '갭 메우기' ▲전세가격 상승 영향 등으로 상승세가 지속됐다고 설명했다.

특히 지역별로는 상한제, 합동조사 '타깃'으로 예고된 지역에서 상승폭이 오히려 커지는 현상이 나타났다.

강남4구는 금주 0.13% 올라, 전주(0.12%) 대비 오름폭이 커졌다. 송파구(0.13→0.15%), 서초구(0.12→0.13%), 강남구(0.10→0.12%) 등에서 상승률이 확대된 가운데, 강동구(0.10% 유지)도 서울 평균을 웃도는 상승률을 기록했다.

감정원 관계자는 "최근 한강변 신축 아파트 3.3㎡당 1억원에 거래가 성사된 이후 신축 대단지 선호 현상은 확대된 반면 집주인은 매물을 거둬들이면서 강남4구 지역에서 신축의 매물 부족과 신고가 경신이 나타나고 있다"고 말했다. 상한제가 시행되면 강남권 신축 아파트가 귀해지고 매매가격도 뛸 것이라는 우려 속에서 매수세가 몰린 것으로 해석된다.

그는 특히 "송파구는 상한제 지정 예고에도 신축은 물론 가락동 지역 재건축 아파트까지 상승 대열에 합류하며 강남3구 중에서도 오름 폭이 상대적으로 더 컸다"고 밝혔다.

또 거주선호 대단지가 많은 마포구(0.08→0.09%), 용산구(0.07→0.08%)도 전주보다 상승 폭을 키웠다. 정부가 이상과열 집중 조사지역으로 선정한 주요 8개 자치구 중 성동구(0.10→0.09%), 서대문구(0.13→0.11%)를 제외하고 모두 오름세다.

이밖에 동작구(0.13%)는 교통 및 거주환경 양호한 사당동과 노량진뉴타운 위주로, 영등포구(0.11%)는 여의도 재건축과 신길·영등포동 기축 위주로 상승세를 이어갔다.

서울을 포함한 수도권 아파트값은 금주 0.08% 올라, 전주 상승률을 유지했다. 인천은 상승률이 0.07%에서 0.03%로 축소된 반면, 경기 지역 아파트값이 0.09% 올라 전주(0.06%) 대비 오름 폭이 커졌다.

과천시(0.51%), 성남시 수정구(0.48%), 구리시(0.46%), 하남시(0.46%) 등이 교통 호재나 재건축 단지를 중심으로 큰 폭의 상승세를 이어갔다.

반면 매매시장과 달리 수도권 아파트 전세시장은 가을 이사철이 끝나며 급등세가 한풀 꺾였다.

금주 수도권 아파트 전셋값은 0.10% 오르는 데 그쳐 전주 대비 오름폭이 줄었다. 수도권 전셋값은 지난 10월 넷째 주(0.13%)에 최근 3년11개월(203주)만에 최고 상승률을 기록한 이후 2주 연속(0.13→0.12→0.10%) 둔화되는 모습이다.

서울 아파트 전세가격도 금주 0.08% 올라, 전주(0.10%) 대비 상승률이 축소됐다. 인천(0.09→0.04%), 경기(0.14→0.13%) 모두 전주 대비 상승폭이 축소됐다.

다만 여전히 서울과 인접 지역을 중심으로 국지적인 불안이 지속되고 있다.

서울에서는 강남구(0.20%), 서초구(0.13%), 송파구(0.13%) 등 강남3구, 양천구(0.14%), 광진구(0.08%)처럼 학군이나 신축 수요가 많은 지역은 상대적으로 여전히 오름폭이 크다. 또 강서구(0.10%)도 마곡지구 기업 이전에 따른 이주 수요가 나와 상승률이 여전히 큰 상황이다. 성동구(0.10%)는 역세권·신축 대단지 위주로, 영등포구(0.10%)는 여의도·영등포동 위주로 상승했다.

또 서울과 인접한 하남시(0.61%), 성남 수정구(0.50%), 과천시(0.43%) 등은 청약대기 수요, 매매가격 상승 등의 영향으로 큰 폭의 오름세가 이어지고 있다. 동탄신도시가 속한 화성시(0.58%)도 신축 대단지를 중심으로 상승세다. 감정원은 "학군과 입지요건이 양호한 일부 인기지역은 매물 품귀현상을 보이고 있다"고 밝혔다.

한편 지방 아파트 매매시장은 지난 2년 넘게 이어온 장기 하락세가 멈추고 보합권에 안착하는 모습이지만, 대전시 일부 지역의 경우 매매·전세 모두 큰 폭의 상승세를 유지해 과열 우려가 커지고 있다.

지방 아파트값은 한 주 만에 다시 보합으로, 전주(-0.01%) 대비 전환했다. 시도별로는 대전(0.34%), 울산(0.06%) 등이 정비사업 추진 단지나 우수 학군 지역, 신축 대단지 아파트 등을 중심으로 올랐다. 제주(-0.10%), 경북(-0.10%), 강원(-0.10%), 경남(-0.05%), 전북(-0.05%) 등은 하락세를 이어갔다.

지방 아파트 전셋값도 0.01% 올라 2주 연속 상승했다. 지난주 지방 아파트 전셋값은 2년7개월(135주)만에 상승 전환했다. 시도별로는 세종(0.29%), 대전(0.20%), 충남(0.12%), 대구(0.09%) 등 순으로 상승률이 높았으나 강원(-0.13%), 경북(-0.09%), 충북(-0.07%), 전북(-0.06%), 제주(-0.04%) 등은 하락했다.

전국 아파트 매매·전세가격 변동률은 지난주와 동일했다. 매매는 0.04% 오르고, 전세는 0.06% 상승했다.

ijoinon@newsis.com <저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>

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