몇일전 이글을 올렸었지요
우선 수완지구를 메인으로 분석했는데
급등한 전세가로 3일사이 거래가 되었거나
3천~5천만원을 올려서 매물이 다시 나왔네요.
대방이 전세가 거래되버리거나 올려서 다시나왔는데
이때 대방이 매매가 전세가 갭차이가 예시매물중 큰편이었죠.
수완진아도 매물이 일부 거래되었구요.
깜짝 놀란건 선운지구 모아에 전세가 하나도 없었는데
전세가 올라왔는데 전세 올라온 당일 거래되었답니다.
직전 전세가 평균이 2.8억인데 로얄층 3억인데 3.3억에 매물 나온지 하루도 안되서 거래되었답니다.
하남지구 도시공사 아파트 소형평형은 전세가와 매매가 역전직전입니다.
과거 화정힐 재개발때 금호동 한국아파트가 전세가와 매매가가 역전된 대한민국 최초이자 초유의 사태가 있었죠.
위 링크때 언급된 매물들중 전세가 낮았던 매물도 전세가 인상 조짐이 보이고 있네요
이제 당장 다음달부터 운암동이주 시작합니다.
이주가 시작되면 전세가 품귀되어 급등하고 일부 원조합중 기축아파트 매수에 나서는 분들이 있어서 주변 아파트 시세를 끌어올리게 됩니다.
임대차3법으로 전세 품귀현상에 운암동 재개발 이주수요 내년 오를데로 오른 전세가에 광천재개발 이주수요와 양동 이주수요..
광주는 전세가 폭탄만 남았네요.
과거 갭투로 수백채 보유하여 아파트부자된 분들이 이런시장을 만났을때 갭 차이 10%매물을 사들여서 돈버신거죠.
자본금이 부족한게 너무나 아쉽네요.
다주택 보유세폭탄 맞더라도 15년보유하면 그땐 법이 바껴서 일곡청솔 풍암 우미등등 재분양했듯이 저도 그런 사업을하고싶네요.
자본금이 한이 되네요
눈에보이는데 살수가없다니.. .
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세대 현관에서 1층 내려가면 생활에 편리한 인프라 가 완벽합니다. 소아과 치과 등 종합병원의원과 약 국. 이마트 편의점. 카페. 은행에 시리단길 상가 광 주권 최저가 식자재마트 3곳에 앞동은 영구 강변조 망에 어디가서도 누릴 수 없는 완벽한 주거조건 입니다. 시끄러운 상가는 100미터 이상 거리가있고 대형영화관에 지하철 대형마트까지 바로 코앞이고 산월동 1종주거지역에 붙어있어 초중 학군 도 가깝고 좋고 학원도 걸어다니기 좋습니다.
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1,진짜 관리비가 적게 나와요
2,층간소음 진짜 없어요
3.지하2층주차장까지 있고 주차편리해요
단지많은아파트는 주차난에 입출전쟁예상
4.영산강변 산책로가 바로 옆이어서 전망 굿~
5.롯데마트가 걸어서 5분이에요
6.모든 상권이 주변에 있고 모두 도보가능해요
7.깨끗하고 친절하고 빠르고 손님많은 병원이 2층에 있어요
8.강변 전망이 끝내줘요
9.작은도로라 저녁~새벽에 조용해요
10.담배 안피는 아파트에요
11.현재 에어컨없이 집이 시원해요
12,곰팡이가 없어요
13,아파트 계단이나 입구복도가 깨끗해요
14,입주부터 지금까지 살고있어요 ~^^
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광산구 흑석동 서희스타에서 거주하다가
이사왔는데 공기가 좋으면 얼마나 좋을까 싶었는데
가끔 일보러 광산구가면서 차문을 개방했을때
예민한편이 아님에도 불구하고 공기질이 너무 다르네요
물론 주변이 산이 애워싸서 그럴수도 있지만
그리고 낮이고 밤이고 오토바이배달, 자동차튜닝굉음
소리 안들려서 너무 마음편하고
주변 젊은신혼부부 및 자녀들 또한 많이 거주중이네요
분양권 매수 전 이게 맞는걸까 싶기도 하였는데
거주하고나니 타지 발령이 아닌이상 여기서
쭉 살듯 싶습니다. 조용하고, 공기좋고,
앞에 마트도 있고, 치킨집, 족발집, 삼겹살집 등
카페며 다 있을건 있네요...
아랫분 글처럼 자산이 여유로우신분들은
보유만 하고 있어도 될듯 싶습니다.. -
2023년 우수 시공 아파트 선정 모아엘가더수완!!
살기좋은 동네♡
지하철 2호선 역세권
아크로 하이엔드 옆세권
극락강역 광역철도
버스정차 다수
고속도로 진입 원활
광주 1위 학군지 수완
어등산 스타필드 예정지 5분컷
첨단 AI 5분컷
초등 통학버스 지원
센트럴병원 신가종합병원
정문 대형식자재마트 입주 예정
영산강 물줄기따라 산책로 좋아요???????? -
앞에 천변이 있어 날이 좋을때 아이들과 산책하기도
좋고 자전거 타기 좋아요
단지 앞 병원들도 개원했고
이마트, 충장로, 챔피언스필드 가깝고 좋아요
나중에 현대 들어오면 더 좋아질것같아
기대중입니다~~~~ -
가장 큰 장점이라면 단지내에 어린이집이 있어 자녀계획이 있으신 분들이라면 안심하고 자녀케어가 가능하고 놀이터도 두군데에 있어서 놀이공간이 부족하지 않습니다.
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나이 드신분들이나 차 있는 신혼부부들이 살면 좋은 아파트입니다
경치 좋고 맘이 여유롭습니다 -
상무역이랑 가까워서 출퇴근할때 편하게 다니고 있어요. 백석산 가깝고 마륵근린공원 조성으로 산책하기 더 좋을거 같아요
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적극 추천 합니다.
아파트 자체가 공원이구요 동마다 조경이 다르게 구성되어 있습니다. 승용차 없어도 교통이 편리 합니다
지하철 계통되면 더욱더 좋아질 것이고요 아파트 앞ㅇ.로 연결된 푸른길과 교대 운동장 등 운동하기도 좋습니다. 다만 여름철엔 토 일요일 어린아이들의 떠드는 소리에 늦잠 자기에는 좀 방해되고 주차는 늦으면 내가 원하는 자리는 없어도 아파트내에 빈자리 있습니다 -
특별히 불편한점이 없다는거
동간거리 멀찍하고 구조 잘 빠짐
주변상권 미흡하나 개발호재 풍부