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청년분들 아파트구입시기 알려드립니다

2023-04-01 06:41
조회 7,856
댓글 3

통계청 자료를 보면 저출산세대 12년전기준대비


10대는 3분의1토막

2030대는 5분의1

4050대는 8분의1 줄었고

노인세대는 2배수이상이 늘었습니다


어쩔수없는 고령화에 빠져있는 상태인것은 길게 얘기하지 않아도 아시리라 생각합니다


사실만 얘기하자면 광주에서의 구입은 반려하는 입장이지만 집한채는 당연히 필요한 의식주이기에 광주에 주거가 확실하다면 구입을하셔야하죠 여기서 현명한 구입에 대해 정확한답은 아니지만 그나마 설득력있는 얘기를 해보자면 현재 금리로인해 경매건수 증가로인한 공급같은걸 고려하지않아도 현재 신규로 짓고 지을예정인 시공예정세대수 상당합니다 25년까지 계획은 현재까지와 큰 차이없을정도로요


하지만 여태의 공급을 많이 채워줬던 갭투자꾼들이 금리로인해 신규현장분양계약을 잘 안하고있는상황이죠 그래서 미분양이 계속 올라오고있고요. 시장의 제 1원칙 수요과 공급의 상관관계에 대해선 아시리라 생각합니다. 그에 맞물려 당연스럽게도 할인분양시즌이 오리라봅니다


가장중요한건 윤통공약이 이행되어 서울구도심 용적율이 풀렸다는점 서울은 현재 때아닌 재개발붐입니다 여기로치면 말바우나 무등도서관 두암동일대같이 낡은주택이 많지만 용적율제한으로인해 재개발후보에오르지않고 슬럼화되어가던 현장들이 일제히 재개발로인한 퇴거진행중입니다


그럼 그 서울의 지어진아파트는 누가 들어갈까요 당연히 동탄. 광명등 서울이나 그 근교에 직장이있지만 서울시의 공급량보다 수요가 월등히 많아 비싸서 가지못했던 신도시 사람들이 그 곳을 채우게되겠죠 그렇게되면 당연히 신도시주변에는 매매물건들이 많을거고 쉽게얘기하면 인구이동이 올려치기 방식으로 진행이 될겁니다


근데 광주??? 미래는 없습니다 대선지분 파란색뚜렷한데 뭐가 이쁘다고 다른곳보다 정부에서 힘 실어 줄 이유도없을뿐더러 노인인구만 늘어가는 상황인지라 수요이슈보다는 공급이슈가 많을수밖에요 그 노인들도 요양원 아프면 요양병원 수순이기에 말이죠 광주광역시라고는 하지만 솔직히 꼴등도시고 기피도시입니다 경기권만가도 전라광주사람 생각보다 많습니다 일자리나 먹거리가 모자라니 당연한거죠


그래도 굳이 구입이 필요하시다면 신축으로 할인분양에 들어가는게 맞습니다 향후아파트값은 크게 신경쓰지마시구요... 입지여건도 월남동 같은곳만 아니면 뭐 어차피 차량으로 대부분 이동하니까 기본만 있으면 됩니다 큰돈넣지않는 실주거 위주의 초이스가 베스트라는 얘기입니다 투자목적이라면 그 돈아껴서 차라리 세종.경기권에 작게라도 등기매입하는게 현재로서는 가장 현명한선택입니다


그리고 저또한 신지구에 근린상가 내놓고 경기쪽으로 넘어갈 생각입니다


금리가 부추겨서 앞당겼을뿐이지 공급과잉으로 어차피 작살날 곳이 이 곳 광주입니다 

LV.23휴우
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